Etre étudiant et se loger à Clermont

L'immobilière Coulon-Locations, spécialiste depuis de nombreuses années du marché locatif pour étudiants au cœur des facultés, vous propose un très grand choix d'appartements de tous types, vides ou meublés.

En savoir +

Agence immobilière à Clermont

Agence familiale au cœur de la capitale auvergnate depuis 1968 et leader de l'immobilier sur Clermont-Ferrand et sa région, L'Immmobilière Coulon et ses 16 collaborateurs vous propose sa longue expérience et sa compétence professionnelle.

En savoir +

Vendeur ou acquereur ?

J'ai un bien à vendre, ou je souhaite acquérir une propriété. Quelles compétences et quel suivi l'Immobilière Coulon peut-elle me proposer pour m'accompagner dans mon projet ?

En savoir +

Partenaires et réseaux

En savoir +

Investir dans les programmes neufs

Pour habiter ou pour investir, Coulon Centre-Promotion réalise des ensembles immobiliers neufs de qualité et vous apporte une écoute attentive et personnalisée afin de s'adapter à vos besoins.



5 étapes pour bien choisir son logement

I Définir ses besoins et ses envies

a- La taille

Un premier élément à envisager pour choisir son logement est la taille de celui-ci. Entre autres, il faut fixer quels sont ses besoins en terme de :

  • • Nombre de pièces
  • • fonction et taille de celles-ci

Il faut aussi penser à se projeter dans le temps (famille, carrière...), en particulier dans le cadre d'un achat plutôt que d'une location.

b- L'emplacement

Le vieil adage est toujours vrai, les trois choses les plus importantes en immobilier : l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement. Mais que faut-il prendre en compte pour ce fameux emplacement ? Là est la question : pour vous, qu'est-ce qui est une nuisance ou un attrait ?

  • • à proximité du travail, des écoles ou des activités pratiquées
  • • en ville ou à la campagne
  • • quartier résidentielle ou proche des accès, des commerces ?

c- Le confort personnel

En terme d'options ou d'à-côté, quels sont les points qui ont de l'importance pour vous ? Certains aspects sont peut-être non vitaux, mais constitueraient une véritable plus-value à vos yeux :

  • • maison ou appartement
  • • présence d'un jardin, atelier, stationnement, balcon et autres commodités
  • • l'état du raccordement aux réseaux de télécommunication (fibre, ADSL, couverture mobile)
  • • le type de chauffage
  • • état neuf, ou travaux à prévoir ?

II L'ordre de priorité de vos besoins et envies

a- Faites un classement

Maintenant que vous avez établi un ensemble de besoins et d'envies à satisfaire dans la recherche de votre logement, vous allez devoir faire des choix et des compromis. Pour éviter de trop vous disperser, il est préférable de savoir ce qui compte le plus pour vous en classant vos attentes par ordre de priorité. Etablir une hiérarchie entre ces différents points constituera une aide précieuse pour trancher, au final !
Notre conseil : faites ce classement avant d'avoir la tête dans les annonces, cela vous permettra de limiter l'impact d'un coup de cœur qui pourrait vous faire prendre une décision hâtive que vous pourriez regretter.

b- laissez la place au coup de cœur

Mais dans un cadre contrôlé. En effet, un coup de cœur mérite d'être pris en considération, mais ne doit pas faire oublier des priorités qui se rappelleraient à votre bon souvenir, plus (trop ?) tard. Par contre, une fois ces garde-fous bien en place, vous pouvez vous laisser aller sans souci à vos sentiments, en sachant que vous pourrez profiter pleinement du petit plus qui fixera votre choix.

III Le budget

a- Prenez de l'information

Maintenant que vous avez une bonne idée de ce que vous cherchez, peut-être même une sélection d'annonces déjà en poche, n'oubliez pas de vous donner les moyens de mesurer la valeur de ce que vous cherchez. Prix moyens des loyers ou du m² dans le secteur, impôts locaux, standing du quartier, proximité des commerces, évolutions prévues de l'environnement...

b- fixer un budget

C'est lui qui va conditionner votre recherche et vous pourrez aisément adapter vos besoins et envies vis à vis du classement que vous aurez établi, en y ayant intégré également tous les coûts annexes que vous aurez pu anticiper.

IV Professionnel ou particulier

a- Avantages et inconvénients du particulier

Près d'un tiers des ventes immobilières en France se font directement entre particuliers. L'une des principales raisons qui pousse ces acheteurs à se passer des services des professionnels est bien entendu de faire l'économie des frais d'agence. De plus, la négociation est peut-être plus naturelle entre particuliers, et la relation plus personnelle qu'avec une agence immobilière.
En revanche, la prudence est d'autant plus de mise dans le cadre d'un achat direct auprès d'un particulier, que ce soit sur l'évaluation de la valeur du bien ou la récupération des informations techniques. Ainsi l'économie n'est en rien garantie, et on trouve autant de bonnes affaires que de prix fantaisistes dans les annonces de particuliers. De même, les garanties et assurances proposées par les particuliers sont plus faibles que ce qu'une agence est en mesure d'apporter.

b- Avantages et inconvénients du pro

Un professionnel ayant pignon sur rue a nécessairement besoin de faire preuve de transparence et de visibilité, d'apporter des garanties (il bénéficie notamment d'une responsabilité civile pro et d'une caisse de garantie), de disposer du maximum d'informations sur les biens pour lesquels il est mandaté et de faire preuve de professionnalisme dans ses relations avec les acheteurs. De plus, le professionnel est une source de conseils qu'il ne faut pas hésiter à solliciter !
Si les frais d'agence restent une barrière psychologique non négligeable, à prendre en considération dans son budget, il faut mesurer si le confort qu'apporte ce coût dans le cadre de sa recherche est bien en rapport avec le prix à payer pour celui-ci.

V Petites astuces pour finir

  • • Faite une petite sélection de biens qui répondent à vos critères avant de vous lancer dans les visites. Ainsi vous aurez des points de comparaisons, une vision plus globale du marché et vous vous interrogerez sur ce qui fait l'intérêt d'un bien au lieu de vous demander s'il répond bien à vos attentes ou pas.
  • • Attention à l'heure à laquelle vous visitez un bien : l'environnement peut être très différents d'un moment à l'autre de la journée !

Pour plus de renseignements,
n'hésitez pas à nous consulter.

Louer en tant que propriétaire

Trouvez le locataire idéal en toute quiétude ! L'immobilière Coulon prend en charge la gestion de vos biens immobiliers sous forme de mandat de location ou de mandat de gérance.

En savoir +

Louer en tant que locataire

Avec l'Immobilière Coulon, trouvez le logement qui vous convient en toute sérénité... De la recherche à la signature du bail, de l'aménagement au déménagement, nous sommes là pour vous accompagner !

En savoir +

Conditions générales

Retrouvez toutes les informations utiles et nécessaires sur nos conditions générales de vente et de location

En savoir +

L'équipe de l'Immobilière Coulon

Toute l'équipe de l'Immobilière Coulon est à votre service. Mais qui sommes nous ? Quelles sont nos compétences et notre expérience ?

En savoir +

Bien choisir son logement

Changer de logement est toujours un moment excitant... mais dans l'euphorie du moment, ne perdez pas de vue ce qui est important pour sélectionner votre futur habitation ! Voici donc quelques conseils pour bien choisir.

En savoir +

Défiscaliser avec la loi Pinel

Payez moins d'impôts en achetant dans de l'immobilier neuf. Guide loi Pinel : qui est concerné, comment et dans quelle mesure en bénéficier...

En savoir +

Copyright 2015 tous droits réservés, Immobilière Coulon / Shrubb

Conception graphique / création du site internet : agence Shrubb