Agrément

Carte professionnelle n°37 délivrée par la Préfecture du Puy-de-Dôme, garant caisse de garantie FNAIM asssurance responsabilité civile professionnelle.

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Faites gérer en toute tranquillité

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Nos experts pour la gestion de bien

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J'ai un bien à faire gérer, rappelez-moi !

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Gestion de biens

Propriétaires, simplifiez-vous la vie !

L'immobilière Coulon-Locations, carte professionnelle n°37 délivrée par la Préfecture du Puy-de-Dôme, garant caisse de garantie FNAIM assurance responsabilité civile professionnelle, met à votre disposition :

  • sa connaissance du marché : le nombre important de locations effectuées chaque année nous permet d'apprécier l'évolution constante du marché locatif. Un important budget publicitaire et notre relationnel avec d'importantes entreprises, nous permet de présenter votre bien à la location dans les meilleures conditions et au meilleur loyer possibles.
  • son expérience : acquise au fil des années, elle nous permet de vous trouver un locataire présentant le maximum de garanties.
  • son organisation : notre équipe du service Gérance-locations est là pour assurer, à votre place, le suivi administratif, juridique et technique. Elle vous conseillera pour le remplacement éventuel de votre bien par un autre, vous offrant plus de rentabilité et de plus-value à moyen et long terme.

Le mandat de location

A votre place, nous faisons la recherche et la mise en place d'un locataire :

  • réalisation des publicités appropriées ;
  • accompagnement des visiteurs afin de présenter votre bien sous son meilleur aspect ;
  • sélection des candidats locataires en constituant un dossier précis comportant des documents qu’il n’est pas toujours très aisé de réclamer en tant que propriétaire particulier ;
  • rédaction du contrat de location, encaissement du premier mois de loyer, de la provision sur charges et du dépôt de garantie ;
  • établissement d'un état des lieux très détaillé, basé sur notre grande expérience des problèmes rencontrés ;
  • remise des clés à votre locataire, en n’omettant pas d’exiger certains documents importants telle que l’attestation d’Assurance Multirisques Habitation.

Le mandat de gérance

Vous ne souhaitez pas avoir de contact avec votre locataire, en plus des services ci-dessus (mandat de location), nous pouvons effectuer les missions suivantes :

  • chaque terme, envoi au locataire d’un avis d’échéance ;
  • encaissement du loyer et d'une provision sur charges ;
  • révision du loyer et régularisation des charges ;
  • récupération de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères ;
  • règlement direct de vos appels de charges au syndic ;
  • assistance administrative pour votre locataire (renseignements aux services fiscaux, demandes d’aide au logement auprès de la CAF) ;
  • contact direct entre le locataire et le service technique, cela évitant bien souvent des dépenses inappropriées pour le propriétaire ;
  • suivi par notre service technique des devis et travaux lorsqu'une réparation s'impose, expertises éventuelles ;
  • fourniture des éléments concernant votre déclaration de revenus fonciers.

Les honoraires de gestion sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers.

Optez pour la garantie de paiement

Bien qu’étant très vigilants sur le choix du locataire, nous savons que certains propriétaires souhaitent être encore plus protégés face à des risques éventuels engendrés par la location de leur logement. C’est pourquoi nous pouvons, dans le cadre du mandat de gérance, vous proposer différents types de garanties :

  • Garantie des loyers impayés. Couvre, sans franchise, les pertes pécuniaires subies du fait du non-paiement des loyers, charges et taxes dues par le locataire.
  • Garantie des détériorations immobilières. Couvre les pertes pécuniaires subies du fait de détériorations causées par le locataire, en cours de bail, sur les biens immobiliers et constatés au départ du locataire.
  • Garantie défense recours. Couvre les frais de recouvrement et contentieux.
  • Garantie vacance locative. Couvre les pertes pécuniaires subies du fait de l'absence de perception de loyers, charges et taxes, résultant de la non-relocation des locaux vides de meubles et d'occupants, après le départ du locataire.

Toutes ces garanties sont intégralement déductibles des revenus fonciers

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous consulter.

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